ディベロッパーにはいろいろあります。
昔から常に物件を供給し、時代に合わせて間取りや耐久性を始めとして、居住性にすぐれたものを供給しているところが望ましいのです。 住宅都市整備公団や地方自治体の住宅供給公社は、公の機関ですから、いいかげんなことはしません。

ただ、お役所特有の、時の動きに乗り遅れる面がありますので、値段や造りには注意が大切です。 業者選びで一番問題なのは、さしたる実績もなく、「頭金はいりません」「自社ローンあり」などとまず最初に言ってくるような業者、営業マンです。
はっきり言ってマイホームには「掘り出し物」はありません。 値段や質によりそれなりのものであると考えるのが正しいのです。
マイホーム市場をみますと、新築、中古、注文住宅に限らず、大変な商戦が繰り広げられています。 つまり儲かる市場なわけですから、業者も有象無象の状況が見られます。

したがって、安心できる業者とのつき合い方や、物件の見方がポイントになってきます。 これから述べるような業者の物件は、とくに注意をしてほしいものです。
売れ残りをすすめる。「残り物には福がある」ということもありますが、残り物は価格、立地、グレード、管理業者の信用度など、やはりどこか問題があると考えなければなりません。 頭金が少ない物件。これからは、給与がそれほど増える時代ではありません。
「頭金は、少なくても物件の17％」を基準にしながら公的融資を中心に借りたいものです。 さらに、ローンの借入れ額も無理は禁物です。

とくに「自社ローン」と称する、実質的には代金分割払いの方式をとることは考えものです。 管理物件が少ない。あまり名の知れない分譲業者は実績がないために、管理物件も少ないのです。
ということはアフターサービスの体制もきちんとしていませんから、あとで必ずトラブルのもとになります。 電話での勧誘物件は素人には特に要注意です。
一戸建てで、私たちが手が届く範囲の値段では、土地が狭く、家も何とか住める程度のものになってしまいます。 ところが、このような住宅の中には、10坪から20坪未満、ひどいのになると9坪という土地があります。

しかし、日本人の「戸建て志向」には根強いものがありますので、ついつい狭くてもよいからということで、ミニ開発の一戸建てに住んでしまうのです。 全部ではありませんが、狭い土地に住宅を建てて売るといったミニ開発を行う業者は、結構、資金繰りも大変なミニ開発専門の業者です。
人手もありませんから、大手のような「アフターサービス規定」は満足なものはありません。 一戸建ては家具を入れ、住んでいるうちに、必ず問題点が出てきます。
もし、それに対するアフターサービスがなければ不満を持ちながら住まなければなりません。


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